台北房屋二胎貸款是什麼?
台北房北二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
這時候或許你會問，如果有二胎，那麼會有三胎、四胎、甚至五胎嗎？答案是肯定的，只要有人願意繼續承接，就能繼續貸下去。
但也由於順位越後面，代表抵押權的順序也愈後面，風險越大，一般民間跟銀行，都以二胎貸款為主。
要確認是幾胎，可以線上或是至地政調謄本，內容有他項權利部的欄位，上面就會載明是跟誰貸款，第一個貸款的銀行會排在一順位，第二個貸款的人就排在二順位，以此類推下去。
抵押權的「順位」是有關債權清償的順序。
萬一債務人沒能力還款時，需要拍賣房屋來清償債務時，拍賣付完規費、稅金後，必須是先清完第一順位的債權後還有剩餘，才輪到第二順位的債權。
有可能是付完規費稅金，清完第一順位之後已經沒有剩餘的金額來清第二順位的債權的貸款，雖然二胎房貸也是有擔保品的房屋貸款，但因為債權可能有收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少。
台北二胎房貸申請條件
- 年滿18歲
- 名下有房
- 原房貸已經繳滿1年以上
- 房屋有增貸的空間
銀行辦理台北房屋二胎房貸的內容
| 項目 | 二胎房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
台北房屋二胎房貸有什麼特點？
由於台北房屋二胎房貸的特性，使得它跟一般的房屋貸款有所差異，如以下三點特性。
- 台北房屋二胎房貸的利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。
- 台北房屋二胎房貸還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。
- 台北房屋二胎房貸的貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額的 1~2 成。
上述幾點若跟「一般房貸」、「房屋增貸」相比，的確都是缺點，這是由於相較於一胎房貸，銀行會承受較高的風險，所以導致這些狀況。
然而，這代表二胎房貸就真的沒有價值了嗎？實際上不是的，關於二胎房貸依然有獨特的優點，是其他貸款方式無法比擬的。
台北房屋二胎房貸有什麼優點？以及適合哪些人們？
儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，但這是跟房貸相比——如果跟信用貸款、車貸相比，狀況又不相同了。相較於其他種類的貸款，二胎房貸有這幾個優點。
1較高的貸款金額，適合資金需求高者：
由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。
而房屋二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，房屋二胎的利率（3.5~14%）跟信用貸款（3~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。
2無固定薪資者、信用較差者：
對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方法。
此外，二胎房貸的還款期（最高 15 年）也往往比信用貸款（最高 7 年）還要長。
3審核期較短，適合急用錢者：
相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快。
所以，對於急用錢者，二胎房貸也不失為一種的手段。
4 過件率較高：
由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高。
申辦台北房屋二胎房貸的目的大概是分成下到的4種
1.用來救急:
二胎因為不需要等清償證明的開立及塗銷前順位的設定時間所以辦理時間會比房貸轉貸快上不少，加上金額可以比信貸高出不少，在突然一筆大錢要支出時，這也是不少人會選擇用二胎來當周轉時的資金管道。
2.用來還債或是整理負債：
二胎的利率會在4%~14%左右用來支付利率比較高的像現金卡、信用卡循環等債務時降低月付金，用利息低的還利息高的、用貸款年限長的去還貸款年也是一種很好的選擇。
3.用來裝修房子:
房屋翻修有分為大翻與小翻，大翻修所要動到的包括結構改善，小翻修則以修繕門窗、補強牆垣、維修大門等；內政部修繕房貸額度最高以80萬為主，如果需要用到的金額小於80萬就直接辦修繕貸款；如果是高於80萬就可以考慮用二胎貸款來支付。
4.用來投資:
舉債投資的思考模式，就是借低利、投資高收益。應採保守態度必須先準備好緊急預備金，免得投資失利，或是出現臨時的資金需求，連基本生活都發生困難。先降低原有負債，將消費性貸款的高利負債先清償，免得漏洞愈來愈大。
如果是急需資金，或是有信用上的狀況者可以考慮另外一個管道:台北民間二胎房貸!
台北房屋二胎貸款的利率多少算合理？
很多人覺得自己的貸款利率高，但是有時候貸款利率是一種行情，或許您可以看看自己的房屋二胎方案是否有在合理的行情中，而我們把房屋二胎管道分為以下三種：
- 銀行房屋二胎利率：通常銀行房貸二胎最低利率為年利率4%起
- 融資房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起
- 民間房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起或是月利率0.7%起
台北二胎房貸風險有哪些？
二胎房貸雖然是一個能短時間獲得可運用資金的貸款方式，但貸款畢竟是一個風險較高的投資理財行為，因此一定要注意二胎貸款潛在的風險，以下介紹二順位房貸可能會有的風險：
選擇更適合的貸款抵押品：除了房屋抵押貸款外，如果貸款人名下有更好的抵押物能取得更優質的額度與利率，並非二胎房貸才是最佳選項！建議多家詢問貸款單位是否有更適合自己的貸款抵押品。
評估自身還款能力：在申請貸款前一定要謹慎評估自己的償還能力，貸款雖然可以取得高額現金，但相對的必須付出一定的利息代價，每間銀行或是貸款公司的貸款利率不同，請務必選擇適合自己的方案，避免貸款後因為利息影響到日常生活！
注意非法貸款機構：許多非法的貸款機構會用高額的利率放貸，在客戶無還款能力時使用暴力或違法的方式向借款人與家屬追討款項，並未尋求正當的法律程序，因此在選擇貸款機構時一定要挑合理有口碑的貸款公司，才能安心申請二胎房貸。
申請二胎房貸為什麼要找新北聯合金融?
新北聯合金融的台北房屋二胎房貸有以下特色：
利率低：月利率0.8%或年利率 4%起超簡單
額度高：可貸房價 110% 高額貸款免煩惱
年限長：最長可分期10年低月繳金額
審核鬆：不現職收、不看信用、免保人、免聯徵，不限地區
撥款快：只有兩天就可以撥款，不需要久等
皆可貸：不論持分房屋、信用瑕疵協商、法院查封，通通幫您解套
多選擇：多個貸款管道幫您一次比個夠，不需要到處比價我們已經幫您比好囉
