土地二胎借款低利
土地二胎借款是指名下土地已經抵押貸款一次（一胎），可以再向金融機構或是民間代書辦理二順位貸款（土地二胎）。一胎通常為銀行或是農會，二胎則為民間代書居多。
土地不像房屋有價，可以說幾乎沒辦法向銀行辦理土地二胎。除非土地已經借款一段時間了，才有機會辦理土地增貸，或是在轉貸其他銀行，也許可以增加一點額度。
要辦理土地二胎的話，多數民眾只能選擇民間土地二胎貸款，雖然利率較銀行高些（10萬每月1000～2500利息），但是審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。
土地二胎借貸分為3大類 利率大不同
建地二胎借貸
建地要向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在1年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別，台北市可貸到8成，其他縣市則最高為5成；貸款利率3.5%起。
銀行建地融資貸款會依興建進度撥款，待工程完成至一個階段，申貸人要請營造商開示證明後，銀行才會撥部分款項給營造商。房屋建造完成後，可以將建地融資貸款轉為一般房貸，利率依個人條件及房屋土地地點決定，一般不會超過2%。
如果臨時周轉或是銀行建地貸款額度不足，可申辦建地二胎借貸，額度可達市價7～9成，是個不錯的短期周轉管道。
農地二胎借貸
農地借貸的貸款條件限制多，以土地銀行來說，農地的使用分區上須為農業使用，成數最高為7.5成，放款金額超過三千萬元時，要提交至土銀總行來審核是否核貸，農地貸款的利率為3%～5%左右。
康代書建議如果要辦理農地貸款，可以選擇「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」、「農民經營改善貸款」或「青年從農創業貸款」，以上三種是政府為了推廣農業產業的優惠方案，利率為1.5%上下。
農地二胎借貸也是本公司所貸款項目之一，只要名下農地有價值即可辦理，最低可達每月0.8%，歡迎免費諮詢報價。
六個步驟完成土地二胎借貸申辦流程
一、申請
您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸部門聯繫。
一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價
土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
＊另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細
二、估價
提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。
三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
四、對保
當土地二胎借貸申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。
「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
五、設定
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
六、撥款
抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
銀行土地二胎借貸的利率怎麼算？
一般土地貸款利率分為多種
建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起
農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作
銀行能夠申辦土地二胎借貸款嗎？
聯合金融回答：通常為銀行放款給客戶，設定在第二順位的抵押權，不過聯合金融告訴您，通常第一順位的銀行已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了，也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價的６～７成左右，所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹，原因很簡單，因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了，其他銀行通常已經無法再設定第二順位了！
可是我真的很需要一筆資金使用但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦？
聯合金融貸款回答：我們有提到有個東西叫做民間土地二胎貸款！
民間土地二胎貸款就是由民間貸款公司提供客戶申辦土地二胎貸款的公司，向民間貸款公司可以申辦土地二胎貸款，提供客戶資金的需求，申辦銀行無法辦理的土地二胎貸款，元展貸款公司就有提供這樣的服務給客戶，幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道。
假如在看這篇文章的您，也剛好需要這項服務或許您可以填寫右方的表單，或是撥打土地二胎借貸公司的LINE或電話許能夠幫助到您，或是提供一些方向給您！
五個步驟完成民間土地貸款申辦流程
- 免費諮詢:來電洽詢由專人為您服務
- 專業評估:擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
- 額度審核:我們擁有成數最高 利息最低(0.8%起)讓您不用再為資金煩惱!
- 完成對保:最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
- 撥款完成:完成後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫 不在因為還款問題而煩惱
申辦民間土地貸款的好處?
一般來說辦理房屋土地貸款通常只能夠貸款到市價的5~7成，視每個人情況不一定，假如您辦理二胎土地借款就能夠運用剩下來的５～３成貸款額度，達到運用房屋價值，靈活的運用資金，完成您的投資理想不因此中斷，而且信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理 房屋土地二胎貸款。
二胎土地貸款相對於銀行土地貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。
從靈活性來看，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是二胎貸款最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項，當日即可撥款。
