房屋二胎是什麼？
房屋二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品，重新向另一間銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位(二胎)房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款，但由於有擔保品房屋作為抵押的因素，因此在和一般信用貸款相比之下，在利率及貸款額度方面都更具有優勢。
房屋二胎的優點是什麼？
-
- 申請程序簡單
- 撥款速度飛快
- 還款彈性不綁約
為什麼需要申請房屋二胎？
二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話，二胎房貸是相對低利率及高額度的，再加上沒有有負債比22倍的限制，因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者。
房屋二胎申請條件與資格
申請房屋二胎條件
民間申請二胎房貸條件：
- 年滿20歲至65歲，需為完全行為能力人；
- 持有（全部／部分）之（房屋／土地）所有權
- 持有之（房屋／土地）仍有殘值，可進行二順位抵押設定
房屋二胎申請族群
適合申請二胎房貸的族群包含以下四種族群：
- 遭原銀行拒絕者
- 信貸無法過件
- 雖信貸過件，對於貸款額度及利率不滿意
- 收入不穩定者
房屋二胎申請流程與所需文件
申請流程
- 行前諮詢
- 房屋估價
- 審核照會
- 辦理設定
- 完成撥款
所需文件
申請二胎房貸所需文件有哪些？
- 房屋權狀正本
- 身分證
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 個人戶籍謄本
- 自然人憑證
房屋二胎利率多少？
| 房貸增貸VS房貸轉貸VS二胎房貸VS信用貸款比較 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 項目 | 二胎房貸 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 信用貸款 |
| 貸款利率 | 3-10% | 1.5-2% | 1.5-2% | 5-15% |
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 | 根據償還房貸本金評估 | 根據各家銀行專案 | 根據月薪22倍 |
| 貸款期限 | 最長15年 | 最長40年 | 最長40年 | 最長7年 |
| 優點 | 核貸時間快 成功率高 信用條件要求較低 |
利率最低 貸款年限長 |
利率低 貸款年限長 |
核貸時間快 無需擔保品 |
| 缺點 | 利率較一般房貸高 無款限期 |
信用條件審核嚴格 貸款額度低 申請成功率高 |
信用條件審核嚴格 支付搬家成本 審核時間長 |
利率高 信用要求高 負債比22倍限制 |
| 撥款速度 | 5-7天 | 7-14天 | 7-14天 | 3-5天 |
| 適用對象 | 信用瑕疵、急用錢 | 信用良好、房屋可增貸 | 轉貸成本划算、不急用錢 | 信用良好、小額資金 |
如何借到低利率的二胎房貸
．貸款繳費紀錄良好，沒有遲繳紀錄。
．信用卡沒有預付現金，也很少遲繳卡費。
．所貸款的房屋地段好、屋況好，房屋殘值高。
．剛辦理房屋貸款不到一年
．已繳交房貸多年，剩下的貸款少於一半，或是貸款已經快清償完畢了。
．身為貸款人的你，目前收入穩定，並且是在全國五百大的企業，並且有高額存款。
．負債比低。
該選擇房屋二胎還是房屋增貸
所謂「房屋增貸」，是房屋所有人在仍有房貸的情況下，向原先繳納房貸的銀行，再度申請房屋貸款，且大多數人認為房屋增貸好處也不少，可在不賣房的情況下獲得資金，同時也獲得還款時間長的優勢，但其實房屋增貸的申請過件率幾乎偏低。
銀行房屋增貸、銀行二胎貸款、民間二胎貸款同時都具備三大優勢，不需賣房即可獲得資金、貸款金額高、還款時間長，但民間二胎貸款，還多出申辦簡便的優點，所以若您因信用不足或攤還本金不足等因素，向銀行申辦貸款失敗，可千萬別灰心，不妨試試民間二胎貸款。
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當鋪經歷過金融海嘯等歷史，擁有數十年房屋二胎貸款的經驗，我們為客戶創造最大利益，創造雙贏為經營理念，從評估、解說、送件、審查、對保，到撥款，我們有專業團隊竭盡所能，協助申辦房屋二胎貸款，視您的需求為第一，不會事前向客戶收取費用，只會在辦理前說明之後產生的相關費用，最後成功核貸後才會收取固定費用。
Q1：房屋二胎好嗎？
房屋二胎其實是現代相當常見一種貸款方式，因為房屋資產買對地方，就很難貶值，因此當你買到了精華地段，房屋資產便是節節高升。
房屋二胎好嗎？當你有資金困難時，又是碰上巨額的資金窘境，甚至是現下疫情期間除了養自己還有一家老小等著你，這時最能夠擁有足夠資金的借款便是房屋二胎。
Q2：房屋二胎機構選擇？
房屋二胎機構就如同一般貸款一樣，需求的人不同，就會尋求不同的借款機構，例如講求效率的借款人會選擇當鋪進行借款。
而房屋二胎機構推薦當鋪的原因，主要是當舖不綁約，有錢即可立即還款，並且有彈性甚至還能協助規劃還款計畫，讓借款人後期不會因為這筆貸款更加深生活窘境。
Q3：房屋二胎需求怎麼做？
房屋二胎需求其實很簡單，可以向各個借款機構進行諮詢，以及現代有許多機構提倡線上諮詢，給予更多的隱私與保障，讓借款人保有面子更能夠有話直說，因此在各個機構諮詢後，就能夠擬定出適合你的借款機構。
