二胎房屋貸款額度有多少？

通常二胎房屋貸額度在500萬以內，除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常融資或民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。

二胎房屋貸利率多少算合理

很多人覺得自己的貸款利率高，但是有時候貸款利率是一種行情，或許您可以看看自己的房屋二胎方案是否有在合理的行情中，而我們把房屋二胎管道分為以下三種：

銀行房屋二胎利率：通常銀行房貸二胎最低利率為年利率4%起
融資房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起
民間房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起或是月利率0.7%起

二胎房屋年限多久呢？

以下為大概的年限可以參考：

銀行房屋二胎年限：通常為3~10年
融資房屋二胎年限：通常為7~10年
民間房屋二胎年限：通常為3~15年

二胎房屋增貸、二胎房屋轉貸

房屋貸款增貸：向原本的銀行申請增貸，不需要移轉房屋貸款。
房屋貸款轉貸：把所有房屋貸款移轉到其他銀行，使用新銀行給予的優惠利率以及額度。
房貸二胎增貸：原本的第一順位抵押貸款不更動，辦理第二順位房貸來取得資金。
二胎轉增貸有什麼好處優點呢？二胎房貸額度可貸款多少呢？
降利率：取得房屋貸款優惠的利率
長年限：延長房貸還款年限
降月繳：降低月繳金額
增額度：取得額外房屋貸款資金使用
將原來的貸款轉貸到其他銀行去或是向原銀行增貸，可以多出一筆資金，甚至可以省下部分的利息或是延長房貸期限，達到房屋貸款價值最佳化。

申請新北二胎房屋貸款的4個條件

房屋有殘值，低於房價9成以內
個人信用正常
有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
房貸無遲繳紀錄
只要以上四點都有符合，保證您的二胎貸款過件機率在 90% 以上。

二胎房貸條件

哪些人無法申請二胎房貸？二胎房貸瑕疵條件
沒有薪資轉帳證明或財力證明
已經有呆帳（銀行協商註記）
強制停卡紀錄
被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡
常態使用信用卡預借現金
信用空白無銀行往來
多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上
近期增貸貸款
房屋二胎增貸該怎麼做呢？二胎貸款不夠用可以靠這個方法！
房屋如果已經有二胎貸款，增貸二胎房貸的方式有：

向原本貸款機構增貸：如原本的二胎房貸機構可以增貸，對於增貸條件都可以談。
轉貸其他的貸款機構：假如原本的銀行或是貸款公司無法再增貸了，可以考慮用轉增貸的方式，將原本的房貸移轉到其他間。
可申辦房屋三胎貸款：假如不想要動到原本的二胎房貸時，您可以考慮申辦房屋三胎貸款，將原本的房貸不動的情況下增貸一筆貸款。
二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異
二胎房貸、信用貸款跟房屋增貸都是常見的貸款方法，遇到資金需求時該如何選擇貸款方案，才能順利解決週轉問題？本文為您整理3者的差異，協助您找出合適的貸款方案。

信貸：信用貸款無需提供抵押品，貸款額度及利率是根據申請人的信用條件來評估，有信用瑕疵的人通常無法申請銀行信用貸款，必須使用民間信用貸款的管道。信用貸款的利率高、額度低，優點是無需提供抵押品，比較容易申請。
房屋增貸：房屋增貸的概念跟二胎房貸類似，是向原本的房貸銀行提出第二次房屋貸款申請，貸款額度及利率會根據房屋的殘值、繳款紀錄及申請人信用條件來審核。
一般來說房屋增貸的利率最低，信用貸款利率最高，有資金需求的時候建議先申請房屋增貸，但並不是每一家銀行都會接受房屋增貸，這時候就必須尋求二胎房屋貸款的協助，如果連二胎房貸都無法申請，最後才會考慮信用貸款。

房屋二胎貸款申請5步驟
二胎房貸一般與房屋貸款的申請流程相同：

房屋估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
準備資料：備妥資料進件評估
審核照會：規劃您專屬的條件審核專案
辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
立即撥款：取得貸款資金
申請二胎房貸準備文件
雙證件影本
身份證暨戶口名簿影本
所得及財力證明
土地、建物所有權狀影本
提供擔保之相關資料
近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細

二胎房屋貸款申請管道有哪些？

房屋二胎貸款的管道很多，主要可以分為以下3種：

銀行金融機構
融資公司
民間貸款公司