新北土地二胎貸款限制有哪些？

新北土地二胎貸款主要有土地種類限制、貸款成數限制、資金用途限制與貸款人條件限制，由於土地是不易控管的擔保品，再加上政府打房政策新增各種不動產貸款規定，所以銀行土地貸款越來越少承辦土地貸款，限制也變多。

土地種類限制
有些類型的土地貸款對於土地種類會有一些限制，譬如銀行購地貸款與土地抵押貸款，也有一些土地種類銀行較不願意承做，像是持分土地。

購地貸款：僅限都市計畫劃定之住宅區或商業區土地
土地抵押貸款：僅限建地、農地、工業用地、臨路林地；為保育區的山坡地與持份土地銀行通常不願意承做。
貸款成數限制
銀行土地貸款成數通常是5-7成，但112年6月頒布中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正後，央行針對兩種土地貸款有特別的成數限制，分別是購地貸款和閒置工業地抵押貸款，抵押成數限制如下表所示，不僅要附上具體的興建計畫才可貸款，也有特別規定不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

貸款種類 貸款成數

購地貸款 不得超過抵押土地取得成本與銀行鑑價金額較低者之 5 成
其中 1 成在動工興建後才能撥款
工業土地抵押貸款 閒置2年以上工業區閒置土地最高4成
一般工業用地7-8成
央行土地貸款成數限制

資金用途限制

銀行土地貸款通常需要清楚交代貸款用途，像是農地貸款就需要在申請時提供農地證明與企畫書交代貸款用途，若資金用途不是使用在農地耕種上就容易被銀行拒絕；而建地貸款則是需要提供建築計畫，並依興建進度分段撥款，不論是使用哪種土地類型來申請土地貸款，最重要的就是「資金用途說明」即為「借款借畫」，無法明確交代資金用途或不是使用在該土地的話的話，通常銀行不會給予過件。

農地貸款：貸款資金用途只限於購買農地、購置或修繕農業器具、購置或興建農舍、受災戶重建。
購地貸款：申請貸款時須檢附購買土地具體土地計畫、財務計畫、還款計畫等

貸款條件限制

銀行土地貸款在申請條件上會比起民間土地二胎來得嚴謹，且不是所有土地種類銀行都可以申請貸款，銀行土地貸款主要是以建地、商業用地為主，農地與工業用地貸款較少，在個人條件上銀行講求信用評分良好、負債比不可過高、有財力證明與權狀是否完整等，而土地的大小、方不方正、位置是否臨路與附近開發狀況等等都有一定要要求。

新北土地二胎貸款限制過不了怎麼辦？找新北聯合金融當鋪間土地貸款

擔心銀行土地貸款的諸多限制，向民間貸款公司申請就比較不會有上述的限制，而當舖土地借款能夠解決地主們的困擾，高雄當舖土地貸款條件寬鬆無論土地類型、土地大小、是否持分、貸款情況與信用狀況等，只要年滿20歲，名下持有土地所有權就可辦理，土地貸款額度最高成數8-9成，免保留動工款、免綁約，隨借隨還最便利。

新北土地二胎貸款試算影響因素有這些

每一間金融機構的土地貸款利率都不相同，銀行土地貸款大概是年利率2-5%，民間則約年利率 6-24%，主要影響土地貸款利率的因素有：

土地種類、地目
土地面積
土地狀況
土地位置，如是否臨路
個人信用
個人財力狀況
除了土地本身的影響因素外，申貸人的條件也是會是影響要件之一，如：貸款人信用狀況、負債比率與財力證明等，這些都是銀行在評估土地貸款利率的重要資訊，建議申貸人可以先確認自身的狀況是否有符合銀行核貸的相關規定。

新北土地二胎貸款利率與土地類型有關係

影響土地貸款試算結果的原因是不同土地種類的土地貸款利率差異，農地貸款利率最低可到1.5%，而商業建地的土地價值高所以利率較低，其次是工業用地貸款，利率最高的是林地與山坡地，因為林地和山坡地開發風險較高，以下是每種土地類型的具體貸款利率：

建地用地：貸款利率2%~3.5%
工業用地：貸款利率2.5%~3.5%
農業用地：貸款利率1.5%~5%
林地：年利率3%起，臨路銀行較願意承做
山坡地：年利率3%起，保育區內銀行不承做

銀行、當舖、農會土地貸款試算

申辦土地貸款常見管道有銀行、農會與民間貸款業者，下方列表整理了這三種常見管道的條件、利率、成數、年限等資訊，提供給土地貸款需求者快速比較。

高山當舖土地貸款 銀行土地貸款 農會土地貸款
貸款利率 月利率2.0% 年利率2.5%~6% 年利率1.5%~5%
核貸成數 最高可借市值100% 約土地市價50% 約土地市價50%
貸款條件 年滿20歲 信評分數良好者 須成為農會會員
貸款年限 免綁約 最長15年 最長20年
高山土地貸款：條件、資料與流程
高山當舖土地借款只要年滿20歲，名下有土地，不限土地面積大小、土地種類地目、是否持分土地，亦不限貸款人信用狀況、負債比例、債務協商、貸款繳款狀況等，都可以向高山當舖辦理土地二胎借貸。

新北土地二胎貸款準備資料

土地權狀
土地所有權人雙證件
印鑑章
印鑑證明
戶口名簿或戶籍謄本
自然人憑證
財力證明（加分用）