新北房屋二胎是什麼

新北房屋二胎又稱為二胎房貸或二順位房貸，民間二胎意思是指將已有抵押貸款的房屋，再次向其他的民間貸款機構抵押二次貸款，在這種情況下，第二家機構所持有的抵押權會排在原先貸款機構的抵押權之後，因此有二順位房貸之稱；民間貸款機構是除了銀行之外貸款機構，像是當舖、融資公司。

新北房屋二胎申請管道

常見的民間貸款機構有當舖、融資公司及代書，依據不同申請管道會有不同的放款方式，以下是這3個民間二胎申請管道之敘述：

當舖

當舖借款服務除了常見的機車借款、汽車借款，部分當舖也開始承辦民間二胎房貸服務，借款人可以透過附近當舖找到有辦理房屋借款、二胎房屋借款的合法當舖。

融資公司

融資公司可能是股票上市公司，也有可能是私人持有或非上市的公司，借款人通常需透過融資公司的代理商申請二胎房屋貸款。

代書

代書是由民間金主提供資金支持，這些金主需具備充足的資金和信用背景，借款人可以透過中介機構來聯繫合適的二胎房貸代書金主。

民間二胎利率

民間二胎利率多少會依據您在當舖還是當舖以外的民間借款機構而有不同法規規定，下方會說明當舖二胎借款利率及其他民間二胎借款利率分別是多少。

當舖二胎借款利率

當舖二胎利率依照《當舖業法》第11條規定，月利率不可超過2.5%，實際的二胎利率多少會根據當舖方案、借款人條件等因素來核貸，像高雄當舖，提供較優惠的二胎房屋借款方案，最高月息1.66%。

其他新北房屋二胎借款利率

除了當舖之外的其他民間二胎借款利率則是根據《民法》第205條規定，年利率不能超過16%，超過部分視為無效。

民間二胎房貸為什麼利率那麼高

受理民間二胎房貸的民間貸款機構會承擔較高的風險，二胎房貸借款人貸款尚未償清，且民間貸款機構的二胎房貸條件寬鬆，他們可能會向信用記錄較差或收入較低的借款人發放貸款，因此，他們收取較高的利率以彌補潛在的損失。

 

新北房屋二胎借款與新北銀行二胎貸款比較

同樣是二胎房屋貸款，但在民間機構還是銀行辦理的二胎房屋條件、二胎房屋貸款利率、額度、流程及撥款速度與還款方式大不同， 以下為您整理民間二胎借款與銀行二胎貸款個項目的比較：

比較項目	新北房屋二胎借款	銀行二胎貸款
二胎房屋條件	不限房屋類型、持分產權也可辦理	房屋產權需完整
二胎房屋貸款利率	月利率1%起	年利率3% ~ 6%
二胎房屋貸款額度	沒有明確限制，可借到9成房價	最高300萬元
二胎房屋貸款流程	簡單快速	複雜，每個程序需要時間較久
撥款速度	最快當日即可撥款	條件審核嚴謹，需要1至2個禮拜
還款方式	可本利攤還，也可按月繳息	本利攤還

 

新北房屋二胎借款流程

民間二胎借款流程基本上與房屋借款流程差不多，民間二胎貸款流程個步驟詳細敘述如下：

諮詢民間貸款機構

如果有民間二胎借款需求或是有相關問題，先洽詢您信任的民間貸款機構，並詢問您是否符合民間二胎房貸資格與申請二胎借款準備資料有哪些。

評估房屋殘值
確認借款人符合房屋二胎條件後，民間貸款機構會有相關專業人員到房屋現場評估房屋殘值，根據借款條件等綜合因素算出房屋二胎利率及額度。

對保簽約
與借款人確認貸款額度、利率及還款方式是否有問題，借款人詳閱當票或合約內容後，雙方進行簽約，表示借款人與民間貸款機構雙方皆同意此二胎房貸方案。

房屋第二抵押權設定
簽約完成後，借款人與民間貸款機構一同至地政機關辦理房屋抵押權設定手續。

撥款
完成房屋第二順位設定後，民間貸款機構就會安排撥款，最快當日就可以拿到貸款金額。

新北二胎借款準備資料

不同民間機構需要的二胎借款準備資料可能會有些微差異，以下是常見的民間二胎借款準備資料：

雙證件（身分證及第二證件）
房屋所有權狀
個人印鑑
設定登記申請書
貸款餘額證明
還款能力證明

新北房屋二胎房貸適合誰

民間二胎房貸條件寬鬆，具有還款能力的18歲以上國民，只要名下有房且房屋在一胎貸款後仍有殘值皆可辦理民間二胎房貸，但民間二胎貸款適合誰申請？下方列出適合申請民間二胎房貸的人，如果您符合以下情況，不妨可以考慮辦理民間二胎房貸。

銀行拒絕辦理
欠款多，負債比過高
信用小白或信用記錄不佳
持有持分房屋
急用錢，無法等待長時間的審核過程
貸款金額需求高